Бесплатная
Интерактивная
Служба
Недвижимости

Однако то, что к ней готовы покупатели жилья, вызывает большие сомнения.

В ожидании «горячего» сезона продавцы жилья и их уполномоченные представители в августе начали активную работу по выставлению новых объектов на продажу. Объем обрабатываемой специалистами агентства RWAY базы уникальных объектов увеличился с 15000 объектов в начале августа до 20000 объектов в конце месяца. Цены на выставляемые объекты, как правило, выше, чем «весенние», однако не намного – на 2%-3%. В результате показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья вырос за месяц на 2,9%. Повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.

По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 1,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 1,2%. Положительное изменение цен предложения по итогам месяца на жилье эконом-класса зафиксировано впервые с ноября 2006 года, что говорит об амбициозном настрое продавцов и их представителей на массовом рынке жилья. Однако, наиболее вероятно, что подобное поведение не найдет отклика у потенциальных покупателей, поскольку платежеспособный спрос на московское жилье значительно не соответствует текущему уровню цен. Продавцы желающие реализовать сделку в разумные сроки т.е. 1-2 месяца будут давать, как и предыдущие 11 месяцев, прошедшие с окончания периода устойчивого роста цен, существенные скидки - 5%-15% к ценам предложения.

Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок, изменения условий кредитования, откладывания банками ипотечных сделок. Пока эти явления не носят массовый характер, однако являются достаточно характерными, для оценки текущего состояние ипотечного рынка в Москве.

По мнению аналитиков агентства RWAY возобновление роста реальных цен на московском рынке жилья наиболее вероятно не ранее окончания нового выборного цикла, т.е. весны 2008 года.

 

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за август 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).

 

Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 12-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.