Покупка квартиры в кредит

Покупка квартиры в рассрочку

Редко кому удается купить квартиру сразу внеся всю сумму. Про ипотеку знают почти все, но ей есть альтернатива — приобретение жилья в рассрочку. Это хороший вариант для тех, кто имеет часть суммы и надеется получить недостающее в ближайшее время.

Покупка жилья в рассрочку на первичном и вторичном рынке

Купить квартиру в новостройке можно в рассрочку. Для этого покупатель делает первоначальный взнос, а остальную сумму платит по установленному графику. Обычно срок составляет от 3 месяцев до 2 лет, так что ежемесячные платежи довольно крупные. Такой способ покупки подходит тем, кто имеет стабильный высокий доход или может получить нужную сумму иным способом (например, продав другую недвижимость).

Законодательство также разрешает покупку жилья в рассрочку у физического лица. Такой вариант приобретения вторичной недвижимости выгоден тем, кто не хочет брать кредит в банке и имеет возможность выплатить всю сумму в течение оговоренного времени.

При этом, соглашаясь на рассрочку, нужно заранее ознакомиться с условиями просрочки и возможными санкциями. В случае неплатежей продавец может начислять пени или расторгнуть договор, удерживая размер комиссии.

Плюсы покупки недвижимости в рассрочку

возможность сэкономить, если покупатель приобретает жилье в строящемся доме, когда цена максимально низкая;
проценты по рассрочке минимальны (от 1%), часто застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку;
отсутствие дополнительных платежей: страхование жизни, комиссия банку;
возможность купить квартиру для тех, кто не имеет полной суммы сразу и не может получить ипотеку;
простая процедура оформления: нет необходимости подтверждать доход, достаточно паспорта.
оформить рассрочку можно быстро, в течение нескольких дней;
после заключения договора о продаже и внесении первого платежа, покупатель может сразу проживать в квартире;
при покупке строящейся квартиры рассрочка — мера безопасности. При возникновении проблем у застройщика покупатель не теряет часть денег.

Минусы покупки квартиры рассрочку

первоначальный платеж может достигать 50% (или даже выше);
каждый месяц нужно вносить крупную сумму;
срок рассрочки довольно короткий, при покупке строящегося жилья может действовать только до окончания строительства;
процент за рассрочку зависит от первоначального взноса и срока и может достигать 10-12% годовых;
высокий риск расторжения контракта в случае невыполнения графика оплаты;
до полного погашения суммы покупки квартира находится в залоге у продавца (застройщика), ее нельзя продать или сделать перепланировку.

Как правильно оформить документы при покупке квартиры в рассрочку?

Обговорите с менеджером (продавцом) условия рассрочки: сумму первоначального взноса, уровень процентов за предоставление услуги, срок рассрочки и сумму ежемесячных платежей.

Оформите договор продажи квартиры. В нем должны быть четко прописаны параметры жилья: адрес, площадь, состояние. Также проверьте наличие всех необходимых документов и отсутствие обременений.
В документе должен быть зафиксирована цена жилья и размер первоначального взноса (суммой и в процентах). Договор купли-продажи должен включать в себя график платежей, с указание сроков и сумм.
В договоре также должны быть указаны штрафные санкции и порядок расторжения в случае неуплаты.
После заключения договора вносите платежи строго по графику, сохраняя все платежные документы.
После внесения последнего платежа продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры. Квартира становится собственностью покупателя.

Для безопасности покупателя при совершении последнего платежа необходимо получить от покупателя расписку с указанием этого факта. Возможно, чтобы при передаче денег присутствовал нотариус, который подтверждает полную легальность платежей.

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку?

Каждая строительная компания устанавливает свои правила рассрочки. Бывает, что один и тот же застройщик может устанавливать разные правила на разные жилые комплексы, поэтому уточняйте все нюансы при общении с менеджером.

Рассрочка действует на выборочные квартиры в десяти строящихся комплексах «Группы ЛСР» (Санкт-Петербург). Покупатель оплачивает 50% при заключении договора, а оставшуюся половину — к моменту сдачи дома по цене рассрочки.
Seti Group предоставляет беспроцентную рассрочку на срок до 4 лет в зависимости от условий реализации объекта.
Строительная компания “Брусника” дает рассрочку при первоначальном взносе от 20%. Рассрочка оформляется за один день, личное присутствие покупателя не обязательно.
Покупателям квартиры в одном из жилых комплексов от ГК МИЦ доступна беспроцентная рассрочка сроком на 6 месяцев. Первоначальный взнос 50%, гибкая система погашения, переплата 0%.

Купить свою квартиру — мечта многих! Но не каждый готов сразу выложить огромную сумму, в которую оценивается недвижимость в наше время. И рассрочка — это один из вариантов, который дает возможность человеку воплотить свое желание в реальность, навсегда избавиться от проверок арендодателей и частых переездов. Но такой способ стать собственником жилья имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны покупатель явно экономит на процентах, в другой — должен уложиться с выплатами в короткий срок. Внимательно ознакомьтесь с имеющейся информацией и посмотрите, подходит ли это вариант вам.